דיני מקרקעין עוסקים בכל ההיבטים המשפטיים הקשורים לנכסי נדל"ן – קנייה ומכירה של דירות, קרקעות ונכסים מסחריים, רישום זכויות בטאבו, עסקאות שכירות, פרויקטים של התחדשות עירונית, וכן עסקאות מורכבות ביהודה ושומרון הדורשות ידע ייחודי.

עסקת מקרקעין היא מהעסקאות הכספיות הגדולות והמשמעותיות ביותר עבור רוב האנשים. עורך דין מוודא שהחוזה מנוסח בצורה נכונה, בודק את הזכויות בנכס, מטפל ברישום בטאבו ומגן על הלקוח מפני סיכונים משפטיים וכלכליים.

עסקאות נדל"ן ביהודה ושומרון מצריכות טיפול משפטי ייחודי עקב סוגיות רישום, קרקעות שאינן מוסדרות, ומעורבות של רשויות שונות (מנהל אזרחי, טאבו ירדני לשעבר ועוד). לכן יש חשיבות עליונה לליווי של עורך דין בעל ניסיון מעשי בעסקאות באזור זה.

רישום זכויות בטאבו מעניק בעלות מלאה על הנכס ונחשב לרישום המחייב ביותר. לעומת זאת, נכסים המנוהלים על ידי רשות מקרקעי ישראל מחייבים חכירה (שכירות לטווח ארוך) ולא תמיד מהווים בעלות מלאה. ההבדל עשוי להשפיע על זכויות הקנייה, השכירות וההעברה של הנכס.

בחשבון נאמנות מפקיד הקונה את כספי העסקה אצל עורך הדין, עד להשלמת כל התנאים החוזיים (כגון רישום הערת אזהרה, אישורים מרשויות המס וכו’). זהו כלי המבטיח שהכספים ישוחררו רק לאחר שהעסקה בטוחה לשני הצדדים.

לפני רכישת נכס חשוב לבצע בדיקת זכויות בטאבו, לבדוק שאין שעבודים או עיקולים, לוודא התאמה בין תשריט הנכס למציאות בשטח, ולקבל אישורים מרשויות המס והרשות המקומית. עורך דין מטפל בכל הבדיקות הללו כחלק מהליווי המשפטי.

ליווי משפטי כולל עריכת חוזה מותאם ללקוח, בדיקת זכויות בנכס, טיפול במיסוי מקרקעין, רישום הערת אזהרה, ניהול כספי העסקה בחשבון נאמנות, ועד לרישום הסופי של הזכויות על שם הקונה בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל.

כן, במיוחד בעסקאות שכירות ארוכות טווח או בשכירות נכסים מסחריים. עורך דין מבטיח שהחוזה יגן על זכויות המשכיר או השוכר, ימנע סיכונים משפטיים, ויעגן במדויק את תנאי השכירות, התשלומים והאחריות לנכס.